男同 av 龙湖集团：2024年磋议性业务孝敬21%收入，成为遑急安全垫

3 月 28 日，龙湖集团 ( HK:00960 ) 发布 2024 年度功绩公告男同 av，并召开功绩会。

年报数据炫耀男同 av，龙湖旧年全年实现营业收入 1274.7 亿元，净利润 104 亿元。

其中，运营及就业业务弘扬亮眼，实现收入 267.1 亿元，同比增长 7.4%，在龙湖集团总收入中占比擢升至 21%。运营及就业业求实现的毛利润约占到龙湖集团总毛利的 70%，为龙湖安全着手地产下行周期提供了踏实复古。

截止 2024 年底，龙湖集团净欠债率降至 51.7%，在手现款为 494.2 亿元。期末现款短债倍数为 1.63 倍。

在功绩会上，龙湖集团科罚层默示，2025 年到期的公开市场债务还是全部作念好了还款铺排，目下来自境表里银行的辗转融资占比进一步擢升到 83%，龙湖有智商履行系数债务的安全兑付，作念到公开市场不负约，银行贷款不过期、不延期。

功绩会现场

在发布 2024 年度功绩同期，龙湖董事会冷落派发末期股息每股 0.1 元，计入中期股息每股 0.22 元，全年整个派发股息每股 0.32 元。派息率约为 30%。

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据克而瑞等机构统计，旧年龙湖集团的销售额踏着实千亿以上，无间位列行业第一梯队。

龙湖最新公布的数据炫耀，其 2024 年全年实现 1011.2 亿元协议销售额，对应销售总建筑面积为 712.4 万平时米，并表回款率超 100%，拓荒业务销售额在寰球 19 个城市入围当地前十。

龙湖集团科罚层默示，当年几年，系数这个词地产行业的市场容量下落了一半，在这个阶段，龙湖将债务安全放在首位，债务安全优先于增量投资。公司缱绻到 2028 年实现拓荒业务、运营及就业收入各一半的收入结构，不外异日即使拓荒业务有所减轻，但仍然会是公司最遑急的收入构成，龙湖也依旧会在要点一二线城市保捏一定的投资强度，聚焦在好城市、好地段，去作念好屋子。

龙湖合计，目下宏不雅政策导向了了，具体的政策法子从供需两头发力，目下购房首付、利息王人将至低位，楼市筑底趋势还是比拟了了。2025 年的市场会无间分化，要点城市的下落空间有限。公司在本年准备超 1600 亿的可售货源，其中超 80% 的货源布局在一二线城市，并将无间攻坚存货去化，优化存储结构。一方面针对车位、商办、现房等居品制定讲究化的去化策略，另一方面，在保证债务安全的前提下择优拿地，凭证市场情况保捏弹性供货。此外，在居品力、营销策略、就业程序等方面均会进行擢升。

龙湖集团实施董事兼 CFO 赵轶炫耀，目下龙湖举座的地盘储备老本相对比拟低，在销售价钱策略方面，会跟从市场随行就市，不会为了卖掉一套屋子而过度打折，2024 年现房总量下落了约 100 亿元，存货去化所产生的蚀本当年就消化掉了。

在严慎投资、首保债务安全的策略下，诚然近期地盘市场回暖，部分城市火爆抢地，但龙湖在地盘市场上一直比拟从容。

2024 年，龙湖集团新增收购地盘储备总建筑面积为 83 万平时米，职权面积为 39 万平时米，平分职权收购老本为每平时米 13285 元。按地隔离析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购地盘储备总建筑面积的 39.4%、34.7%、13.7%、8.8% 及 3.4%。

其在长三角等成交活跃地区的拿地占比有彰着擢升，依旧保捏了不冒进的投资作风。

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龙湖以矜重著称，而其矜重底色，一方面来自财务次序，另一方面来自其运营业务不错提供踏实的现款流，以及不错通过磋议性物业贷来优化债务结构的上风。

年报数据炫耀，2024 年，龙湖集团运营业务不含税房钱收入为东说念主民币 135.2 亿元，较上年增长 4.5%。其中，阛阓、长租公寓、其他收入的占比分别为 78.8%、19.6% 和 1.6%。

运营及就业业务构成的磋议性收入总和达到 267.1 亿元，该项收入粉饰股息和利息倍数擢升到 2.39 倍。

运营业务的运营毛利率为 75.0%，上风彰着。这也成为龙湖在地产行业内企业大面积预亏的布景下，依然能保捏踏实、实现盈利的遑急原因之一。

分航说念来看，2024 年，龙湖买卖累计开业运营购物中心达 89 座，开业阛阓建筑面积为 930 万平时米（含车位总建筑面积为 1243 万平时米），期末出租率擢升至 97%；冠寓已开业 12.4 万间，界限行业着手，举座出租率为 95.3%。

（1）买卖

2024 年龙湖买卖房钱收入 109.8 亿元，同比增长 7%，并实现了营业额及客流双升：营业额超 730 亿元，同比增长 16%；日均客流超 320 万东说念主次 / 天，同比增长 25%。

目下，龙湖买卖已开神气粉饰 23 个要点城市，在 2024 年末的出租率为 97%，实现磋议利润与现款流的同步稳增。

龙湖买卖投资航说念总司理包伟默示，当年 2 年技能内，龙湖买卖在进行大界限的居品迭代和优化，主要包括：

一是，执意鼓吹买卖计谋落地，实行一店一策、高能级神气头部引颈的买卖计谋。2024 年运行，龙湖买卖与主要互助品牌一说念推出了功绩倍增缱绻，头部项缱绻同店功绩同比取得了大幅增长；

二是，捏续鼓吹项缱绻招商调整和校正升级。2024 年插足多数资源到存量神气进行校正升级，如重庆期间天街、北城天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街等神气，不仅擢升了钞票价值，项缱绻坪效、利润率和竞争力也得到同步擢升。

三是，捏续作念讲究化运营科罚，2024 年作念了多数"好实践"坐蓐创作，一些行径平庸出圈，阛阓与消耗者之间的粘性变强，反过来又优化了招商、调改的策略。

四是，高质料已毕新神气开业。2024 年，龙湖新增开业运营 11 座天街，粉饰苏州、重庆、海口、合肥等高能级城市，以"轻重并举"的阵势捏续践行网格化布局。

2025 年，龙湖缱绻新增开业 11 个全新购物中心，8 重 3 轻，分别位于杭州、上海、武汉、重庆、济南等中枢一二线城市。

在居品定位上，龙湖买卖对神气进行了居品分级，分别为"城市级、区域级、社区级"，城市地标级神气对应的是一座城市中枢商圈的封面，区域引颈级买卖饰演着遑急的"城市串联者"变装，社区共生级神气则是位于住宅社区中心区域或商务、产业中心。

包伟炫耀，龙湖买卖本年的收入瞻望会有 10% 以上的增长。

（2）资管

2024 年龙智资管实现收入 31.8 亿元，实现利润约 7.7 亿元，汇集两年实现磋议性现款流为正。

其中，长租公寓品牌"冠寓"房钱收入同比增长 4% 至 26.5 亿。截止年末，冠寓已开业房源界限达到 12.4 万间，期末出租率 95.3%。

目下，从长租公寓升级而成的钞票科罚品牌龙智资管，目下还是包括了长租公寓"冠寓"、活力街区"欢肆"、就业式公寓"霞菲公馆"、产业办公"蓝海引擎"、妇儿病院"佑佑宝贝"及健康养老"椿山万树"六大飞轮，构建出全周期、全业态的钞票科罚智商，钞票科罚界限近 300 亿元。

（3）物业科罚

物业科罚方面，2024 年全年，龙湖智创糊话柄现收入 114.2 亿元，同比增长 8%，毛利率保捏 30% 以上，不断拓宽就业半径，就业卓绝 325 万户业主，在管神气卓绝 2200 个，在管面积卓绝 4 亿平时米。

在功绩会上，龙湖智创糊口 CEO 宋海林默示，绝顶执意地看好物业科罚赛说念。目下城市发展面对从增量到存量的更正，是物业就业的机遇。

龙湖智创糊口的信心来自于两个方面，一是大客户计谋，目下有卓绝 100 个互助伙伴，包括小米、比亚迪、蚂蚁等，龙湖通过机灵空间就业平台 HALO 等为客户创造价值，酿成粘性和信任。

宋海林炫耀，龙湖智创糊口致使磋议跟从大客户互助伙伴一说念出海。

二是基于龙湖的"一个龙湖"计谋，物业就业业务会在买卖、代建等其他业务的互助中取得一些增量契机。

截止 2024 年底，龙湖智创糊口的在管面积中，外拓占比超 60%。

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（4）机灵营造

2024 年，龙湖龙智造业务营收 12.1 亿元，并孝敬 3 亿以上的盈利，其代建神气全年销售达 106 亿元。

从旧年运行，住宅代建行业进入低增恒久。同期，在获取项缱绻经由中，一说念企业运行打价钱战。

龙湖龙智造的搪塞策略是通过" 5M 杜撰缔造"、" 6+N "居品体系等智商酿成各别化竞争力，另一方面在"一个龙湖"计谋下打"组合拳"，与长租等业务酿成一体化就业智商。

在拓展项缱绻选定上，龙湖龙智造也有我方的选定程序。陈序平炫耀，算不外来账的神气、不熟谙的城市，龙湖龙智造会摒除在外。

对神气种类的选定在年报数据也有体现，2024 年龙湖龙智造新签代建神气中，非住宅业态占比达 50%，新增央国企及政府类代建神气建筑面积 555 万平时米，占比新拓神气 69.4%。

目下，累计代建神气 150 个，总建筑面积超 2400 万平时米，位居行业 TOP10。

高盛默示，看好龙湖投资物业组合的自食其力智商，瞻望龙湖的磋议性业务将无间支捏其在同业中保捏较高的利息粉饰倍数。

除了提供踏实的现款流和盈利以外，磋议性业务还为龙湖的债务结构调整提供了极大上风。

CFO 赵轶默示，2024 年龙湖集团的磋议性物业贷净增 299 亿，总量达到约 800 亿元，瞻望 2025 年不错达到 900 亿元，将会极大减少集团债务结构中的信用债占比。

截止 2024 年底，龙湖集团的笼统假贷为 1763.2 亿元，比岑岭期裁减超 300 亿元。其中，磋议性物业贷和长租贷占比接近 50%。来自公开市场的平直融资占比裁减至 17%。

2024 年，龙湖集团压降有息欠债约 163 亿，平均融资老本裁减至年利率 4%，平均协议假贷年期为 10.27 年，还是安全度过公司的偿债岑岭。

2025 年之后，龙湖集团的境内信用债和境外好意思元债占比将会进一步下落。

"岑岭期的时候，咱们信用债融资达到 55%，目下降到了 17%，咱们还是完成送还务结构的调整。"陈序平默示，收成于龙湖的财务次序和在业务布局方面的提前搪塞，公司保捏了健康发展，"咱们的中枢钞票一个王人莫得卖，天街神气一个王人莫得出售，咱们的长租公寓、资管航说念还在拿神气，咱们的物业业务莫得去作念低估值的 IPO 稀释职权，咱们的龙湖龙智造也莫得去作念低效的配股，低效的融资。反而咱们收拢这个窗口期男同 av，把买卖和龙智造的业务作念了恒久权谋和发展。"